個人にも安心の不動産コンサル‥名古屋不動産相談

不動産顧問契約とは‥

不動産顧問契約スキーム

弊社にご登録頂いた不動産に付いて毎年、紙面、メールまたはメディアによって下表のような報告書を提出いたします。
　　　　　　　　
【所有不動産のご登録】
　

　　　　　　　　　　　　　
【査定書の提出】　　　　　　　　　　　　　
　　　　

【査定書の特徴】

�T．対象不動産の特徴に応じ現実的な価格を毎年査定。
路線価、公示価格のみを踏襲したいわゆる簡易的な査定ではありません。
不動産の価格は、株や債券と同様に将来動向も織り込んで価格が形成されます。
弊社では査定に当り以下の点を重視しています。

�@一般経済情勢・金融情勢・不動産市場動向を分析
不動産は金融的性格を併せ持つものであり、一般経済、金融情勢と密接な関連があります。
弊社ではこれらを分析し、不動産全体の需給動向から考察します。

�A対象不動産がある地域の不動産市場を分析し、対象不動産固有の競争力を検討。
不動産の価格は相場では語れません。弊社では対象不動産のもつ市場競争力を弊社の分析力と情報力で厳正に査定します。

�B実証性を検証
市場での実際取引データに基づき、査定価格の妥当性を検討すると共に、将来動向の分析結果も踏まえ検証した価格を査定します。

�U．お客様の要望に応じ様々な解析結果の添付が可能。
登録不動産をデータベース化することで、価格変動率や土地建物それぞれの価格等、お客様の要望に応じて様々な解析結果を添付することが可能です。

�V．お客様のご要望に応じてデータベースをカスタマイズ。
例えば、知りたい不動産を一発で検索したい、価格変動率をボタンひとつでグラフ化する等、ビジュアル化を図りたい‥等々用途に応じたカスタマイズをすることが可能です。
また、データベースはメールやメディア等によってお渡しする故、お客様自身で目的に応じたデータ加工が可能です。

�W．当該査定金額で鑑定評価書を作成することが可能。
同属・系列会社間売買、資産売却による財務内容改善等にあたって、鑑定評価書が必要な場合、上記査定金額に基づいた鑑定評価書を迅速に作成することが可能です。

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不動産市場動向レポート

【不動産市場レポートの発行】
ご契約頂いた会員様に対して、一般的な不動産市況、東海地域の不動産投資、売買市況やトピックスをレポートとして発行致します。　　　　　　　　

　

【不動産市場レポートの特徴】

�T．不動産売却・購入にあたっての検討材料に！
売り時か、買い時かの判断は困難ですが。まずは、目安として市場全体の動向を見極めることが必要です。
弊社では、各経済指標（景気動向、物価動向、建築動向等を示す18の指数）、日銀発行の「月例経済報告」「短観」を分析し、不動産市場に与える影響の程度や将来動向を予測します。

�U．不動産投資に欠かせない情報を集約。
金融情勢、経済市況に連動する不動産投資利回りは常に変動しています。しかし、金融利回りと異なり、情報が表に出づらくリアルタイムにその利回りを把握することは困難です。
弊社の不動産市場に密接に絡む18の経済指標を分析することで不動産投資に対するリスク判断のお手伝いを致します。

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不動産売買・有効活用等相談

【不動産相談業務】
ご契約頂いた会員様に対して、登録不動産のみならず、不動産売買にあたっての相談、不動産投資相談、その他不動産に関するご相談を受け付けます。



　

【不動産相談業務の特徴】

�T．早く、正確な回答が可能。迅速な決断をサポート。
財務内容を改める為の不動産売却、節税のための不動産保有、グループ会社間の資産移動等、企業において不動産の運用は様々な効果を生み、企業の屋台骨を左右することになります。
弊社はお客様の登録不動産を把握し、平素からこれを通じ信頼関係を築き上げることでお客様に応じた的確な回答が可能です。

�U．税務・財務・法務等の相談も提携資格者が対応。
不動産以外のご相談も安心です。弊社は日本ビジネスパートナーズ（NBP)に所属しており、所属弁護士、公認会計士、司法書士、弁理士等、経営に対する様々な相談事に多方面から応じています。
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