個人にも安心の不動産コンサル‥名古屋不動産相談／「個人の方へ」　賃貸アパート・マンションの事業採算性調査

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■賃貸アパート・マンションの事業採算性調査 　　　　　　 〔お客様〕 　　　 　　■ご相談内容 ●現在、駐車場だが、マンション経営を考えている。 ●畑を持っているが、建築業者にアパートを薦められている。 　　　　 　　　　　　　 〔弊社〕 　　　　　　　　■ご提案 ●客観的な立地調査 賃貸住宅は、管理や設備より立地が第一です。 弊社は、長年の鑑定評価で培った市場分析能力をフルに生かし、賃貸経営の事業成立可能性を客観的に調査します。（実績についてはこちら） ●事業計画書のチェック 賃貸住宅は、投資商品として冷静に分析することが必要です。 一度、資金計画書並びに収支計画書、キャッシュフロー計算書等をお持ち下さい。 弊社は多数の相談を通じて、一般経済動向を踏まえた投資分析を行っている為、、投資採算性を客観的に検証致します。 ●お客様の要望を適える他の方法を模索します。 賃貸住宅を経営する理由をお聞かせ下さい。 相続対策や特定の目的の為の資金捻出等、理由は様々だと思います。 弊社では危険な賃貸経営を出来るだけ避けて、よりリスクの小さい方法で同じ効果が得られるような提案を致します。 　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■効果 ●安定した賃貸経営の実現。 プロの目から見た対象不動産の競争力や賃貸市場の需給動向、需要者層の分析に基づき、周囲の賃貸物件に負けない物件を建てることで、入金の返済不安を取り除き、後悔しない賃貸経営を行う事が可能です。 ●危険な賃貸経営ではなく、他の方法で同様の効果を実現 賃貸経営の可否の判定だけでは有りません。 必要に応じて、弊社にて弊社在籍の資格ネットワークと検討を重ねることで、賃貸経営を避け、これと同様の効果が得られる方法をお客様にご提案することが可能です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■付記 最近、地域によっては賃貸マンション、アパートの建設増加により部屋数供給量が増えています。賃貸経営を考えられている方にとって、今後、地域の賃貸市場がどうなるかは切実な問題です。 しかし、マンション、アパート建設会社は今後の賃貸市場動向に対する懸念を無視し、相続対策や家賃保証をウリにして猛然と営業を仕掛けています。 いくら相続対策とはいえ、賃貸住宅は入居者がいなければ単なる負の遺産です。 家賃保証が付いても、賃貸市場が低迷している地域では説得力に欠けます。いずれは保証契約の破棄を一方的に宣告されることもありうる話です。 賃貸経営は明らかに不動産投資です。不動産投資は他の金融投資（社債、国債等）に比べ明らかに危険です。経済の動きに大きく影響を受け、物価指数や国債利回り等とも無縁ではないのです。 しかし、安易にアパート･マンションを建設するケースが後を立たないのが現状なのです。

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