個人にも安心の不動産コンサル‥名古屋不動産相談／「個人の方へ」　欠陥住宅・マンション調査

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■欠陥住宅・マンション調査 　　　　　　 〔お客様〕 　　　 　　■ご相談内容 ●現在住んでいる住宅が耐震基準を満たしているか？ ●購入予定の住宅の耐震基準、雨漏り、構造の不備等欠陥点があるか心配。 ●現在、住宅の建築を予定中だが、手抜工事がされない様に監視して欲しい。 　　　　 　　　　　　　 〔弊社〕 　　　　　　　　■ご提案 ●一級建築士監修の下で欠陥をﾁｪｯｸしご報告致します。 弊社では一級建築士立会いの下、竣工図と実態の整合性の確認、建築基準法違反の有無、有害な薬剤や材料等の使用の有無等を確認し、報告書を提出致します。 ●修理改修のご提案 修理、改修の必要があると判断した場合は、改修費用、期間を算定し弊社監修の下で再工事を行う様指導致します。 ●施工業者に責追及を代行します。 施工業者に責任追及が可能な場合はお客様に代行します。 　　　 　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■効果 ●安心安全の住宅購入が可能です。 住宅建築に長けた建築士が、徹底した調査を行うので欠陥の不安に怯えない住宅購入が可能です。 また、欠陥がある場合は、弊社所属ネットワーク（NBP)に在籍する弁護士等の協力を仰ぎ、法的手段に備えることも可能です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■付記 住宅性能保証制度の施行により、収まってきたかに見えた欠陥住宅問題。 しかし、耐震構造偽造事件等で、消費者の建築に対する不安は漠然と広がるばかりです。 そもそも、建物は建築段階から施工チェックをする事が不可能な場合が多く、結果、粗悪な材料を使ったり、時には柱や筋交いが抜けている場合もあります。 これらの欠陥は、内装が終わると外部からの発見が難しく、容易に見つけることは出来ません。 完成後の場合は外観調査のみとなり調査精度が劣る場合もあるため、欠陥住宅の調査は住宅建築前に行うことをお勧めします。

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