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■安心の不動産会社とは
本当にあの土地はお買い得なのか？いわくつきではないのか？
そもそも信用できる不動産屋なのか・・・
戸建分譲地を購入する人が最初にご心配になるのは、「不動産屋さんは信用できるか？」です。
こんな時どうすれば良いのでしょうか。
まず相手を知る手っ取り早い方法として次の点が上げられます。
１．宅建業者標識のチェック。
・事務所や案内所では必ず見やすいところに掲示するよう法律で定められています。
・事務所や案内所で標識がないような業者は信用度は低いと判断できるでしょう。
２．標識にある免許証番号をチェック。
・通常「（９）１２３○」の様に括弧書の部分と4～5桁数字とに分かれています。
・括弧書の数字は免許の更新回数を表す為、数が多いほど実績を積んでられる可能性があります。
・4～５桁数字については数が若いほど古い免許業者であることを示します。
更に調べたい時は次の方法があります。
３．免許権者の都道府県宅建業主管部にて当該業者の免許申請書の閲覧。
これにより次の事項が判明します。
①業者の正確な営業年数
②営業内容、売買等の取引実績
③会社の責任者、株主の氏名及び略歴
④専任の取引主任者の氏名及び略歴
（専任の取引主任者が常時会社に不在の時は名貸し等不正をしている可能性あり）
⑤貸借対照表及び損益計算書
⑥商業用謄本
（役員交代が激しい、会社が頻繁に移転している等は問題あり）
⑦免許権者から指示または業務停止処分がある時はその年月日と内容
（この項目に記載のある業者とは極力取引を避ける。）
以上の点に気をつけることが大事でしょう。 |
