個人にも安心の不動産コンサル‥名古屋不動産相談／「法人の方へ」　テナント賃料・地代交渉代行

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■テナント賃料・地代交渉代行 　　　　　　 〔お客様〕 　　　 　　■ご相談内容 契約時に一度決めたテナント賃料・地代は、その後、市場の賃料水準が変動しても改定できない場合が多く、以下の様な相談が持ち込まれます。 ●土地を借りているが、周辺の賃料相場が下げているので、賃料減額の交渉はできないか。 ●土地を貸しているが、周辺の賃料相場が上がっているので、賃料増額の交渉はできないか。 　　　　　　　 〔弊社〕 　　　　　　　　■ご提案 地代交渉は法的手段に発展する場合が多く、また、解決が困難です。特に次の点が大きなﾎﾟｲﾝﾄとなります。 ・契約書の内容 ・周辺の賃料水準をどう判断するか 以上を踏まえ弊社は以下の様にご提案致します。 ●適正賃料の査定 「周辺の賃料水準を考慮して契約から３年毎に賃料を見直す」とあるものの、周辺の賃料水準をどう判断するか具体的に決めていないのが通常です。 この賃料水準に対し、借主、貸主双方の主張が違う事が多々あります。 そこでまず、契約書の内容、契約締結から現在までの経緯を聴取し、適正賃料の調査、査定をさせて頂くことをご提案します。 ● 賃料・地代の代行交渉 　　　　　適正賃料を把握後、交渉可能と判断した場合はお客様に代行して交渉を致します。 また、交渉成立後の契約書作成も、全て弊社にて監修、代行致します。 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■効果 安心確実な証券化スキーム構築が可能。 併設の鑑定事務所で「適正な賃料水準」を査定できます。場合により、不動産鑑定評価書を発行し相手方との交渉をスム－ズに進めることが可能です。 弁護士、司法書士等のネットワークで強力に援護。 交渉が成立せず、万一法廷に持ち込まれる場合でも、予め、訴訟を前提に弊社のネットワ－ク「ＮＢＰ」在籍の弁護士、司法書士等と相談の上、交渉していますので、ご安心頂けます。

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