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■賃貸ビルの収益性調査
〔お客様〕
■ご相談内容
●賃貸ﾋﾞﾙの購入を検討
価格に見合う収益のある物件か？
●所有賃貸ﾋﾞﾙの改築を検討
収益に見合う改築方法は？
●更地に賃貸ﾋﾞﾙを検討
賃貸ﾋﾞﾙ・ﾏﾝｼｮﾝを建てて投資効果があるか？
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〔弊社〕
■ご提案
市場調査により賃貸需要の現状と将来を把握し調査報告書を作成し下記のご提案を致します。
●長期予測に基づく収支計画を作成、投資物件として安全な価格を判定。
●新築・改築費用に対し最も収益率の高い計画をご提案。
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■効果
以下により、安定安心の賃貸経営が可能です。
①賃貸収入をより的確に予測。
現地住民からの生活環境アンケート調査、人口世帯数動向調査、賃貸物件需給調査等、様々な市場調査から賃貸需要の将来を予測する為、将来の賃料収入がより的確に見込めます。
②将来必要な補修、修繕費用を算定。
賃貸経営とはキャッシュフローではなく、ストック経営です。将来の補修費用、修繕費用を予測し、月々積み立てるべき金額を算定します。
③年毎に価値を再査定し、投資物件の優劣を判定。
不動産は予期せぬ事象により価格が変動する為、定期的な価値把握をお勧めしています。
これにより、企業体力を定期的に把握する一助となります。
また、売却のタイミングを逃す事が防げます。 |
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